Индексация

Для определения стоимости строительства в текущих (прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком к единичным расценкам применяются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие фактор удорожания по отношению к базисному уровню цен (1 января 2000 года).

Индексы изменения сметной стоимости по видам объектов капитального строительства могут применяться к:

• Элементам прямых затрат (оплата труда, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость материалов, изделий и конструкций);

• СМР (стоимость строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли);

Применение индексов к элементам прямых затрат

Существует несколько способов применения индексов к элементам прямых затрат. Выбор конкретного способа зависит от техзадания или результатов согласования с заказчиком.

• Способ 1. Применение индексов к каждой расценке:

Правой кнопкой мыши вызовите контекстное меню на расценке и выберите пункт «Свойства...». В открывшемся диалоговом окне выберите тип коэффициента «Индексация», введите значения индексов для каждой составляющей и нажмите кнопку «Сохранить».
Используйте кнопки «+» и «-» для того, чтобы добавить несколько коэффициентов или удалите существующие.

• Способ 2. Применение индексов к разделу:

В конце каждого раздела по умолчанию создается блок с расчетом элементов прямых затрат («Зарплата рабочих», «Машины и механизмы» и «Материалы»), для каждого из которых укажите свой индекс перехода:

Применение общего индекса к СМР

Поскольку индекс к СМР применяется к стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли, то для его расчета необходимо изменить стандартную структуру концевика, выполнив несколько простых шагов:

• Шаг 1:

Удалите стандартные коэффициенты по статьям затрат вместе с итогом:

• Шаг 2:

Добавьте строки «Коэффициент» и «Итого» после расчета накладных расходов и сметной прибыли:

• Шаг 3:

Переименуйте стандартное название коэффициента в любое другое название (например в «Индекс СМР») и укажите его значение (например «6.04»):

• Шаг 4:

Измените свойства последней строки «Итого», установив опцию «Не включая предыдущее Итого»:

Т.к. строка «Индекс СМР» уже включает конечную стоимость с учетом индекса, то последняя строка «Итого» не должна накапливать нарастающий итог:

Где брать значения индексов?

При финансировании объектов строительства с привлечением средств бюджетной системы РФ, в том числе бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, должны применяться только ежеквартальные индексы изменения сметной стоимости Минстроя России к федеральным и территориальным единичным расценкам.

Для объектов внебюджетного финансирования могут применяться индексы, выпускаемые некоммерческими организациями и региональными центрами после согласования с заказчиком.

Ниже представлены источники, из которых можно получить информацию по значениям индексов:

а) Индексы Минстроя РФ

Данные индексы ежеквартально публикуются на официальном сайте Минстроя РФ по адресу: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/ в разделе ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:

Индекс к СМР представляет собой безразмерную величину с двумя значимыми цифрами после запятой. В письме представлены таблицы с индексами для различных регионов РФ и объектов строительства:

• Верхнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ФЕР
• Нижнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ТЕР

Индексы к элементам прямых затрат также представляют собой безразмерную величину с двумя значимыми цифрами после запятой. В письме представлены три значения индекса, соответствующие элементам прямых затрат для различных регионов РФ и объектов строительства:

• Верхнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ФЕР
• Нижнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ТЕР

Стоит отметить, что только индексы от Минстроя РФ внесены в Федеральный реестр сметных нормативов.

б) Индексы от некоммерческих организаций и объединений

• Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ)
• НО «Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга
• ООО «Стройинформиздат»
• ООО «Стройинформресурс»
• «Союз инженеров-сметчиков» (МООСРСО)

Индексы от данных организаций не включены в Федеральный реестр сметных нормативов и официально в открытых источниках не публикуются. Данные индексы предлагаются к приобретению в виде подписки на печатную или электронную версию сборника на официальном сайте организации.

в) Индексы от региональных центров

Региональные индексы не включены в Федеральный реестр сметных нормативов и официально в открытых источниках не публикуются. Данные индексы выпускаются уполномоченными органами ценообразования в строительстве соответствующего субъекта РФ.